Zones éligibles à la loi Pinel en Loire-Atlantique (44)

Investir grâce à la loi Pinel

Devenir propriétaire bailleur, c’est investir une partie de ses revenus en patrimoine immobilier pour se garantir des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’une réduction de votre impôt sur le revenu.

Cet investissement dans une maison individuelle permet de se constituer un patrimoine financé en partie par les loyers perçus et par la réduction d’impôt sur le revenu. Ces deux ressources, loyers et diminution d’impôt, peuvent constituer la totalité du remboursement annuel, réduisant d’autant votre effort d’épargne.

La loi PINEL élargi avantageusement les critères permettant aux particuliers d’investir dans l’immobilier :

  • Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt.
  • Achat de deux logements par an possible.
  • Élargissement du nombre de villes concernées en secteur B2 (voir ci-dessous).
  • La durée de détention de la maison individuelle s’étale de 6 ans à 12 ans.
  • Possibilité de louer la maison aux ascendants ou descendants.

 

Les conditions d’implantation des maisons éligibles à la Loi Pinel

Ces dispositions sont soumises aux conditions d’implantation de la maison sur les communes agréées, aux revenus du locataire, à un montant maximum de loyer au m².

Pour un investissement de 250 000 € dans la construction d’une maison sur son terrain, la diminution d’impôt sur le revenu sera de 5 000 € par an (18% sur 9 ans). En savoir plus sur la loi Pinel 

Pour le bailleur d’une maison individuelle, c’est une gestion plus simple et moins chère que pour un investissement dans un appartement en copropriété (charges collectives à prendre en compte) donc une meilleure rentabilité.

Comme toujours pour un investisseur avisé, le lieu d’implantation du bien immobilier reste primordial, il sera le garant de la rentabilité en période de remboursement mais surtout de sa valeur, avec une éventuelle plus-value, en cas de revente.

Les zones éligibles à la Loi Pinel pour 2015 sur la Loire-Atlantique

Zone B2 : investissement immobilier dans des communes où le prix des terrains est moins élevé.

Agglomération nantaise élargie : La Chapelle Heulin, Grandchamp des fontaines, La Haie Fouassière, St Mars du Désert, Tréllières et Vigneux de Bretagne

Au nord-ouest de la Loire-Atlantique (44) : Asserac, Besne, La Chapelle des Marais, Herbignac, Mesquer, Piriac, Pontchâteau, St Joachim, St Lyphard, St Malo de Guersac, St Molf, Savenay, La Turballe, Vigneux de Bretagne

Au nord-est de la Loire-Atlantique (44) : Ancenis, Nord sur Erdre, St Mars du désert, Sucé sur Erdre, Treillières

Au sud de la Loire-Atlantique (44) : La Chapelle Heulin, Clisson, La Haie Fouassière, Mouzillon, La Plaine sur Mer, Préfailles, St Brévin les pins, St Michel Chef Chef

Zone B1 : l’acquisition du foncier peut dépasser 50 % du coût de revient du projet, en échange les loyers sont plus élevés et la valorisation du bien plus stable.

Au nord de la Loire-Atlantique (44) : Carquefou, La Chapelle sur Erdre, Couëron, Donges, Indres, Mauve sur Loire, Montoir, Nantes, Orvault, St André des eaux, St Herblain, Ste Luce, Sautron, Thouaré

Au sud de la Loire-Atlantique (44) : Basse Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Haute Goulaine, La Montagne, Le Pellerin, Pont St Martin, Port St Père, Rezé, St Aignan, St Jean de Boiseau, St Leger les vignes, St Sébastien sur Loire, Les Sorinières, Vertou.

Le littoral de la Loire-Atlantique (44) : Batz sur mer, La Bernerie, Le Croisic, La Baule, Guérande, Les Moutiers, Pornic, Pornichet, Le Pouliguen, St Nazaire, Trignac.

Nos biens immobiliers exclusifs dans ces zones éligibles à la loi Pinel

maison à vendre à St Sébastien sur Loire (44)

A Saint Sébastien sur Loire à 400 mètres des commerces :
maison 100 m² avec jardin, livraison premier trimestre 2016
dès 269 000 €

 

Maison à vendre à St Michel Chef Chef

 

 

A St-Michel-Chef-Chef :
maison plain-pied de 86 m² sur son grand terrain de 1161 m²
dès 235 000 €